(bilag til generalforsamling 2023)
Askhøj – fastholdelse af områdets karakter og udtryk.
Forslag til etablering af oversigt over ”sager” der ikke synes at være i overensstemmelse med reglerne for området.
Formålet er at grundejerforeningen hhv. fællesarealudvalget, de enkelte husejere og ikke mindst nye potentielle købere af vores huse, gøres bekendt med ting som ikke er lovlige og derfor skal ændres samt at etablere et forum hvor nye ting kan planlægges.
Varmeanlæg og tage, vil helt sikkert blive aktuelle emner, som kun kan løses i fællesskab – varmepumper vil f.eks. kun kunne etableres ved fællesanlæg på Askhøj, se herom senere.
Fælles interesse – Askhøj fremstår i store træk som da det blev tegnet og etableret tilbage i midten af 70’erne. Det må antages at de nuværende ejere herunder de nyere, har og fortsat sætter pris på områdets samlede udtryk og derfor gerne vil bevare dette.
For husenes indvendige, er der ingen specifikke ”Askhøj-regler” – der er frit slag.
For at sikre at områdets helhedspræg opretholdelse. Den fælles interesse og i øvrigt også de regler som gælder for det udvendige – husenes arkitektur, farve- og materialevalg, byggemetode, skorstene mv. samt områdets generelle udtryk. I anden sammenhæng gælder regler og retningslinjer for de grønne områder.
Godkendte ændringer er (fra hukommelsen):
- Der er givet tilladelse til at ændre udhusets størrelse ved at inddrage en del af carportens areal
- Der er givet tilladelse til at forøge skorstenens vandnæse med 20 mm
- Skorstenshætter på gasfyr
- Tagvinduerne – forlængelse (94cm) af alle tre vinduer ned mod gulvet – placeringer, inddækninger, farver mv. skal bibeholdes
Vi har været flinke til at:
- Fastholde farver på huse og carporte – her er kun få undtagelser (fejl) og for det meste skyldes det manglende vedligeholdelse
- At holde renovationsbeholdere inde i carporten (og ikke udenfor) som aftalt på generalforsamlingen for et par år siden
- Der hvor der er skiftet vinduespartier er det sket nogenlunde i samme stil – men ikke helt, ligesom farverne visse steder ”er smuttet”
Hvor halter det
- Der er fra tid til anden terrasser som får andre farver og materialer end oprindelig tiltænkt
- Nogle terrasser er noget større end den enkelte parcels areal – enten selve det belagte område eller beplantningen
- Nogle steder har plankeværkerne mistet deres oprindelige ”luftige” opbygning, er blevet højere, har fået anderledes farver
- Der er vist kun et enkelt sted som har fået overdækket gårdhave – en dejlig ting, men ikke efter reglerne og ulovlig – det fremgår ret klart at der ikke må opføres faste overdækninger. Kun markiser i godkendte farver (lys beige og lys grå) er der givet tilladelse til.
- De tagsten som er udskiftet, er (med en enkelt undtagelse) identiske med de oprindelige brune betontagsten. Vores manual angiver hvilke tagsten der må anvendes, hvad en tilfældig håndværker anvender er ikke rimeligt.
Fremtidige relevante projekter.
Varmepumper – er allerede blevet aktuelt, idet fjernvarme synes at have lange udsigter.
Derfor er det naturligt at vende sig mod varmepumper. Problemet er dog at vi kun vil kunne opstille varmepumper i form at fælles anlæg. Dette fordi hver enkelt parcel ganske enkelt ikke har plads på egen matrikel. Opstilling på fællesarealer er naturligvis ikke tilladt, ligesom de gældende støjkrav (mod naboskel) skal være overholdt ( for en alm. varmepumpe vil kravet typisk være 6m far varmepumpe til naboskel), hvilket reelt gør det umuligt at opstille en egen varmepumpe.
Enderækkehuse, vil med dispensation fra Grundejerforeningen og Kommunen, teoretisk kunne opstille en luft/vand varmepumpe på fællesarealet.
En sådan dispensation, vil dog reelt stille alle øvrige huse i den situation at de må fortsætte med gasfyr – hvorfor, fordi at enten fjernvarme eller et fælles varmepumpe anlæg aldrig vil blive økonomisk rentabelt, hvis kun få skal dele omkostningerne.
Men der findes løsninger, til glæde for alle – se herom i notatet vedr. ”fællesvarmepumpe-anlæg, et alternativ til fjernvarme”.
Tagene – fra tid til anden er der nogen som nævner vores tage. De burde holde 50 år eller mere hvis godt vedligeholdt, så pas på dem for vi nærmer os de 50. Den dag udskiftning bliver aktuel, bør det være en fælles beslutning, således at områdets karakter og samlede udtryk fastholdes.
Opladning af elbiler – spørgsmålet har været nævnt. Grundlæggende er det alene et spørgsmål som den enkelte husstand skal tage stilling til – og en opladeboks må placeres inderst i carporten. De første har da også allerede fået installeret oplader i egen carport, hvorfor evt. ”fælles opladere” på pladsen, ikek giver mening at debattere.
Diverse
- Ændring af bebyggelsens farver kræver Kommunalbestyrelsens godkendelse – vi har den grønne umbra som har været anvendt i mange år og som der er henvist til i referater fra generalforsamlinger. Det ser ikke ud til at det var den oprindelige farve – farverne sort og ”trykimprægneret” fremgår nogle steder. Men naturligvis skal vi kun have en farve på Askhøj.
- Faste terrasse overdækninger må ikke udføres – det er ret specifikt, til gengæld er der åbent for markiser, men disse skal være ”fælles-design”, ens og godkendt af grundejerforeningen.
- Terræn ændringer, opfyldning af huller o.lign. kræver Kommunalbestyrelsens godkendelse, ligesom de grønne områder skal fremstå som naturgrund.
- Hvad angår den grønne vedligeholdelse, er der for snart mange år siden udarbejdet en haveplan, som efter indsigelse/ændringer fra Kommunen er den vi skal rette os efter.
Den omtaler bl.a. genplantning af træer i 8-10 meter højde, når andre store træer evt. fældes.
Det forslås at fællesarealudvalget genbesøger haveplanen og sikrer at der er overensstemmelse med den alm. løbende vedligeholdelse, der er sket de seneste år.
Det blev på generalforsamling i ’22 aftalt at udarbejdelsen af en sådan oversigt for både regler og ”overtrædelser” skulle iværksættes. En sådan er endnu ikke set, men den kan jo komme op til årets generalforsamling. Alternativt, bør den prioriteres i 2023 – nr. 12 bidrager gerne med et oplæg.
15. februar 2023.
Askhøj 12